Krachtige vraag en snelle verkopen domineren de woningmarkt
De woningmarkt in Zuidoost-Noord-Brabant laat in het tweede kwartaal van 2025 een opvallend beeld zien: een forse stijging van het aantal verkopen gecombineerd met aanhoudende prijsstijgingen en zeer korte verkooptijden. Deze ontwikkelingen wijzen op een markt die nog steeds wordt gekenmerkt door krapte en sterke vraag van kopers.
Aantal verkopen stijgt harder dan landelijk gemiddelde
Het aantal verkochte woningen steeg in Q2 2025 naar 1.958 transacties, een groei van maar liefst 18,7% ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. Deze stijging overtreft het landelijke gemiddelde van 14,7% duidelijk. Deze toename toont de aanhoudende populariteit van de regio bij woningzoekenden.
Prijzen blijven fors stijgen
De gemiddelde verkoopprijs bereikte €515.000, wat neerkomt op een stijging van 8,0% op jaarbasis. Ook hier presteert de regio sterker dan het landelijke gemiddelde van 6,2%. De prijs per vierkante meter steeg naar €4.431, een toename van 7,9% ten opzichte van vorig jaar.
Woningen verkopen razendsnel
De gemiddelde verkooptijd bleef stabiel op slechts 23 dagen, vier dagen sneller dan het landelijke gemiddelde van 27 dagen. Dit bevestigt dat woningen in Zuidoost-Noord-Brabant nog steeds zeer gewild zijn en kopers snel moeten handelen.
- Appartementen: 25 dagen
- Tussenwoningen: 21 dagen
- 2-onder-1-kapwoningen: 23 dagen
- Hoekwoningen: 21 dagen
- Vrijstaande huizen: 29 dagen
Gemiddelde verkooptijd per woningtype in Zuidoost-Noord-Brabant (dagen)
Kopers betalen ruim boven de vraagprijs
Maar liefst 70,7% van alle woningen werd verkocht voor een prijs boven de vraagprijs. Gemiddeld betaalden kopers 4,4% meer dan de gevraagde prijs. Hoewel dit iets lager ligt dan het landelijke gemiddelde van 5,6%, toont het nog steeds de sterke onderhandelingspositie van verkopers.
Percentage woningen verkocht boven vraagprijs
Krapte houdt aan ondanks groeiend aanbod
De krapte-indicator staat op 2,0, wat betekent dat kopers gemiddeld kunnen kiezen uit 2 woningen. Dit wijst nog steeds op een krappe markt, hoewel het aanbod met 22,8% is gegroeid naar 1.286 woningen. Het aantal nieuw te koop gezette woningen steeg zelfs met 26,7% naar 2.372 woningen.
Prijsstijging Zuidoost-Noord-Brabant vs Nederland (jaar-op-jaar)
De cijfers voor Q2 2025 bevestigen dat Zuidoost-Noord-Brabant een dynamische woningmarkt kent waar vraag en aanbod elkaar in balans houden, maar waar kopers nog steeds bereid zijn flink te betalen voor hun droomwoning.
Bron: NVM Woningtransacties Q2 2025, COROP-regio Zuidoost-Noord-Brabant
