Lichtstraat 279

Aan de Lichtstraat 279 woon je midden in het centrum van Eindhoven. Vanuit huis wandel je zo naar de gezellige restaurants en terrassen van het Wilhelminaplein en de Kleine Berg, terwijl ook winkels, cultuur, het Philips Stadion en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij liggen. Eindhoven Centraal en Strijp-S bereik je eenvoudig per fiets en ook de uitvalswegen zijn vlot bereikbaar. Hier geniet je van alles wat de stad te bieden heeft, maar woon je boven de levendigheid met volop ruimte, rust en een weids uitzicht.

Via de verzorgde centrale entree met lift bereik je het appartement op de vijfde verdieping. Zodra je binnenstapt, zie je dat hier met veel aandacht en gevoel voor kwaliteit is verbouwd. Circa drie jaar geleden is het appartement compleet vernieuwd met hoogwaardige materialen. De royale hal, de warme houten vloer in visgraatmotief en het maatwerk van de interieurbouwer geven direct een luxe en samenhangende uitstraling.

De leefruimte is indrukwekkend ruim en dankzij de vele ramen bijzonder licht. Er is volop plek voor meerdere comfortabele zithoeken, een grote eettafel en een gezellige avond met familie of vrienden. De sfeervolle maatwerkhaard vormt een natuurlijke verbinding tussen de verschillende delen van de kamer. Eén kopse zijde is daarbij uitgevoerd als praktische maatwerkkast. Waar je ook zit, het uitzicht over de stad blijft onderdeel van het interieur: van karakteristieke daken en kerktorens tot het groen aan de horizon.

De maatwerkkeuken sluit naadloos aan bij de rest van de woning. De donkere houtlook fronten, het bijzondere werkblad en het royale kookeiland zorgen voor een krachtige, stijlvolle uitstraling. Dankzij de uitgebreide inbouwapparatuur, veel kastruimte en een prettige hoeveelheid werkoppervlak is dit een keuken waarin koken en samenzijn vanzelf samengaan. Terwijl je het diner bereidt, blijf je in contact met de rest van de leefruimte.

Vanuit het eetgedeelte stap je het royale, overdekte balkon op. Dankzij de glazen panelen geniet je het hele jaar door van comfort en beschutting, terwijl het uitzicht volledig behouden blijft. Afhankelijk van het weer kunnen de glazen panelen gedeeltelijk of volledig worden geopend, zodat je altijd de ideale balans vindt tussen binnen en buiten. Begin hier rustig de dag met koffie boven de stad, geniet van lange diners aan de grote tafel of sluit de avond af terwijl de lichten van Eindhoven langzaam aangaan.

De hoofdslaapkamer is ruim en rustig gelegen. Ook hier loopt de hoogwaardige afwerking door en is het maatwerk volledig afgestemd op de ruimte. Achter het bed bevindt zich een royale inloopkast met veel opbergmogelijkheden en een fijne plek bij het raam.

In de woonkamer zorgt de airconditioning op warme dagen voor extra comfort.
De tweede slaapkamer is eveneens ruim en kan uitstekend worden gebruikt als logeerkamer, werkruimte of combinatie daarvan. Ook deze kamer biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed, kastruimte en een bureau.
De badkamer is modern en uitgesproken afgewerkt met marmerlook wandtegels en warme kleuraccenten. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche, een breed wastafelmeubel met twee kranen, een toilet, een bidet en één handdoekradiator. Daarnaast is er in de hal een separaat toilet voor gasten.

Praktisch gemak is eveneens goed geregeld. Er is een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en extra bergruimte. Op de begane grond hoort bovendien een eigen berging bij het appartement. In de parkeerkelder beschik je over één eigen parkeerplaats. Daarnaast is er de mogelijkheid om een tweede parkeerplaats te huren, zodat parkeren midden in het centrum altijd comfortabel geregeld is.
Met energielabel A++, verwarming en warm water via het warmtenet en een balansventilatiesysteem is het appartement bovendien comfortabel en energiezuinig.

Highlights:
- Compleet en hoogwaardig verbouwd circa drie jaar geleden
- Royale en lichte leefruimte met weids stadsuitzicht
- Maatwerkkeuken en garderobe van de interieurbouwer
- Maatwerkhaard met geïntegreerde kast
- Warme houten vloer in visgraatmotief
- Groot, overdekt balkon met glazen panelen die gedeeltelijk of volledig geopend kunnen worden
- Twee ruime slaapkamers
- Royale inloopkast bij de hoofdslaapkamer
- Moderne badkamer en separaat gastentoilet
- Airconditioning in de woonkamer
- Praktische wasruimte en eigen berging
- Eén eigen parkeerplaats en mogelijkheid tot het huren van een tweede parkeerplaats
- Energielabel A++
- Midden in het centrum van Eindhoven

Stads wonen met ruimte, comfort en een uitzicht dat iedere dag opnieuw verrast. Ervaar het zelf en plan snel je bezichtiging om deze unieke woning met al haar luxe en comfort zelf te beleven!

ENGLISH

Located at Lichtstraat 279, you'll enjoy living in the vibrant heart of Eindhoven. From your doorstep, it's just a short walk to the charming restaurants and cafés of Wilhelminaplein and De Kleine Berg, while shops, cultural venues, the Philips Stadium, and all daily amenities are close at hand. Eindhoven Central Station and Strijp-S are easily reached by bike, and the main roads are conveniently accessible. Here, you experience everything the city has to offer while enjoying the peace, space, and panoramic views from above the lively streets.

The well-maintained central entrance with elevator takes you to the apartment on the fifth floor. From the moment you step inside, it is clear that this home has been renovated with exceptional attention to detail and quality. Approximately three years ago, the apartment underwent a complete high-end renovation using premium materials throughout. The spacious entrance hall, warm herringbone wooden flooring, and bespoke cabinetry immediately create a luxurious and harmonious atmosphere.

The living area is remarkably spacious and flooded with natural light thanks to its large windows. There is ample room for multiple seating areas, a generous dining table, and entertaining family and friends in comfort. The bespoke fireplace serves as a stylish focal point, naturally connecting the different living spaces, while one end has been cleverly designed as custom-built storage. Wherever you sit, the panoramic city views remain an integral part of the interior, overlooking Eindhoven's characteristic rooftops, church towers, and the greenery on the horizon.

The bespoke kitchen blends seamlessly with the rest of the apartment. Dark wood-effect cabinetry, an elegant worktop, and a generous kitchen island create a refined and contemporary appearance. Equipped with high-quality built-in appliances, abundant storage, and generous workspace, this kitchen is designed for both cooking and entertaining. While preparing dinner, you'll remain effortlessly connected with the rest of the living area.

From the dining area, you step onto the spacious covered balcony. The glass panels provide shelter while preserving the spectacular views. Depending on the weather, the panels can be opened partially or fully, allowing you to enjoy the perfect balance between indoor comfort and outdoor living throughout the year. Start your morning here with a coffee overlooking the city, enjoy long dinners around the outdoor table, or unwind in the evening as the lights of Eindhoven gradually come to life.

The primary bedroom is generously proportioned and peacefully positioned. The high-quality finishes continue here, with bespoke cabinetry perfectly tailored to the space. Behind the bed, you'll find a spacious walk-in wardrobe offering extensive storage and a comfortable seating area by the window.

Air conditioning in the living room provides welcome comfort during warm summer days.

The second bedroom is equally spacious and perfectly suited as a guest bedroom, home office, or a combination of both. It comfortably accommodates a double bed, wardrobe, and desk.

The bathroom has been finished to a high standard with marble-look wall tiles and warm-toned accents. It features a spacious walk-in shower, a wide double vanity, a toilet, a bidet, and a heated towel radiator. A separate guest toilet is conveniently located off the hallway.

Practical convenience has also been thoughtfully considered. A separate utility room provides space for a washing machine, dryer, and additional storage. On the ground floor, the apartment also benefits from a private storage room. In the underground parking garage, one private parking space is included, with the option to rent a second parking space.

With an A++ energy label, district heating for heating and hot water, and a balanced mechanical ventilation system, the apartment offers excellent comfort while remaining highly energy-efficient.

**Highlights**

- Completely and luxuriously renovated approximately three years ago
- Spacious, light-filled living area with panoramic city views
- Bespoke kitchen and custom-built cabinetry
- Custom-designed fireplace with integrated storage
- Warm herringbone wooden flooring
- Large covered balcony with glass panels that can be opened partially or fully
- Two spacious bedrooms
- Generous walk-in wardrobe adjoining the primary bedroom
- Modern bathroom and separate guest toilet
- Air conditioning in the living room
- Separate utility room and private storage unit
- One private parking space with the option to rent a second space
- Energy label A++
- Prime location in the heart of Eindhoven

City living at its finest, offering space, comfort, and breathtaking views that will continue to impress every day. Experience it for yourself and schedule a viewing to discover this exceptional apartment and everything it has to offer.