Mauritsstraat 28

Aan de Mauritsstraat 28 woon je verrassend dicht bij alles wat Eindhoven zo aantrekkelijk maakt. Vanuit huis wandel je zo richting het centrum, het Wilhelminaplein en De Kleine Berg, met hun winkels, restaurants, cafés en terrassen. Tegelijkertijd woon je hier in een straat met een heel ander gevoel dan de drukte van de binnenstad. Een supermarkt ligt op circa 400 meter, Montessoribasisschool De Trinoom en kinderopvang bevinden zich op ongeveer 600 meter en Eindhoven Centraal ligt op circa 1,2 kilometer. Ook bushaltes aan onder meer de Grote Berg liggen op enkele minuten lopen. Voor gezinnen zijn er bovendien verschillende speelplekken in de omgeving. Parkeren gebeurt met een bewonersvergunning; voor de woning kunnen maximaal twee bewonersvergunningen worden aangevraagd.

De woning zelf is een charmante jaren-30 tussenwoning uit 1933 waarin veel oorspronkelijke details bewaard zijn gebleven. Denk aan het glas-in-lood, de paneeldeuren, karakteristieke wandtegels, schouwen, sierlijsten en houten vloeren. Juist de combinatie met het huidige wooncomfort maakt het huis bijzonder. De gevels zijn in 2023 na-geïsoleerd, er liggen zonnepanelen op het dak en de woning beschikt over energielabel B.
Dat karakter begint direct bij binnenkomst. Via de entree kom je in de lange hal, waar de originele groene wandtegels, paneeldeuren en het glas-in-lood meteen de sfeer van de woning neerzetten. Vanuit de hal bereik je onder meer het toilet, de trap naar boven en de verschillende leefruimtes.

Aan de voorzijde ligt de woonkamer. De brede erker zorgt voor veel daglicht en geeft de kamer een prettige verbinding met de straat. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en ook hier zorgen de houten vloer, sierlijsten en schouw voor de warme uitstraling die zo goed bij het huis past.

Via karakteristieke schuifdeuren met glas-in-lood loop je door naar de eetkamer. Hierdoor kunnen woon- en eetkamer afzonderlijk worden gebruikt, terwijl je met de deuren open juist één lange leefruimte creëert. De eetkamer biedt gemakkelijk plaats aan een grote tafel, waardoor dit een fijne plek is voor lange diners, huiswerk aan tafel of een avond met vrienden. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor zicht op en contact met de tuin.

Naast de eetkamer ligt de aparte keuken. De langgerekte opstelling biedt aan beide zijden veel werk- en kastruimte en is onder meer voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je eveneens direct naar buiten.

De achtertuin is een van de grote pluspunten van het huis. Deze ligt op het zuidwesten, is diep en door het vele groen verrassend rustig en beschut. Direct achter de woning is ruimte voor een grote eettafel, terwijl verderop nog een tweede zitplek kan worden gemaakt. Hierdoor kun je gedurende de dag steeds een fijne plek in de tuin zoeken. Achterin staat een ruime vrijstaande berging, ideaal voor fietsen, gereedschap, tuinspullen of hobby’s. Via de achterom hoef je met fietsen niet door de woning. De ligging op het zuidwesten maakt de tuin bovendien zeer geschikt voor wie graag van de middag- en avondzon geniet.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een royale badkamer. De grootste slaapkamer heeft voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte en beschikt over airconditioning. Vanuit een andere slaapkamer kijk je uit over de achterzijde. De kamers zijn daarmee flexibel te gebruiken als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.

De badkamer is opvallend ruim. Hier beschik je over een groot ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet. Via dubbele deuren bereik je bovendien het dakterras. Dat vormt eigenlijk een tweede buitenruimte bij het huis: een beschutte plek met groen uitzicht waar je volgens de huidige bewoners juist later op de dag nog prettig van de zon kunt genieten.

Een verdieping hoger ontstaat nog meer ruimte. Hier zijn slaap- en werkruimtes gecreëerd onder de schuine kap, met dakramen die voor prettig daglicht zorgen. Een deel wordt momenteel als comfortabele thuiswerkplek gebruikt. Daarnaast is hier ruimte voor de wasmachine en droger en is er praktische bergruimte aanwezig. In totaal beschikt de woning over vier slaapkamers, met de mogelijkheid om de beschikbare ruimte anders in te delen en een vijfde slaapkamer te creëren. Boven deze verdieping bevindt zich bovendien nog een compacte bergzolder.

Ook op het gebied van duurzaamheid is er in deze jaren-30 woning al het nodige gedaan. De woning heeft energielabel B, beschikt over zonnepanelen met een geregistreerd vermogen van 2.021 Wp en de gevels zijn in 2023 na-geïsoleerd met Isotech-isolatieparels. Zo krijg je hier het karakter en de details van een woning uit de jaren dertig, gecombineerd met voorzieningen die passen bij comfortabel wonen van nu.

Highlights:

- Karakteristieke jaren-30 tussenwoning uit 1933
- Centrale ligging: centrum, Wilhelminaplein en Kleine Berg op loopafstand
- Veel originele details, waaronder glas-in-lood, paneeldeuren, schouwen en karakteristieke wandtegels
- Ruime woon- en eetkamer met fraaie en-suiteverbinding
- Aparte keuken met veel werk- en kastruimte
- Diepe, rustige achtertuin op het zuidwesten
- Achterom en ruime vrijstaande berging
- Dakterras met privacy en late zon
- Vier slaapkamers met potentie voor een vijfde slaapkamer
- Zeer ruime badkamer met ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet
- Airconditioning in de hoofdslaapkamer
- Praktische thuiswerkruimte
- Energielabel B
- Zonnepanelen
- Gevels na-geïsoleerd in 2023
- Mogelijkheid voor maximaal twee bewonersparkeervergunningen
- Prettige buurtsfeer

Een huis met het karakter waar veel mensen naar zoeken, maar met de ruimte, buitenmogelijkheden en het comfort dat je iedere dag wilt gebruiken. Kom vooral zelf ervaren hoeveel er achter deze karakteristieke gevel schuilgaat. Plan je bezichtiging!

ENGLISH TRANSLATION

At Mauritsstraat 28, you live surprisingly close to everything that makes Eindhoven such an attractive city. From home, you can easily walk towards the city centre, Wilhelminaplein and De Kleine Berg, with their shops, restaurants, cafés and terraces. At the same time, the street itself has a very different feel from the bustle of the inner city. A supermarket is approximately 400 metres away, Montessori primary school De Trinoom and childcare facilities are around 600 metres away, and Eindhoven Central Station is approximately 1.2 kilometres from the property. Bus stops, including those on Grote Berg, are also just a few minutes’ walk away. Families will also find several playgrounds nearby. Parking is by means of a residents’ permit, and up to two residents’ parking permits can be applied for for this property.

The house itself is a charming 1930s terraced home dating from 1933, with many original details still intact. Think stained glass, panelled doors, characteristic wall tiles, fireplaces, decorative mouldings and wooden floors. It is precisely the combination of these authentic features with modern-day comfort that makes this home so special. The façades were retrofitted with insulation in 2023, solar panels have been installed on the roof, and the property has energy label B.

The character of the house is immediately apparent as you step inside. The entrance leads into a long hallway, where the original green wall tiles, panelled doors and stained glass instantly set the tone. From the hallway, you can access the toilet, the staircase to the upper floors and the various living spaces.

At the front of the house is the living room. The wide bay window brings in plenty of natural light and creates a pleasant connection with the street. There is ample space for a generous seating area, while the wooden floor, decorative mouldings and fireplace add to the warm atmosphere that suits the house so well.

Characteristic sliding doors with stained glass lead through to the dining room. This allows the living and dining rooms to be used separately, while opening the doors creates one long, connected living space. The dining room easily accommodates a large table, making it an ideal setting for long dinners, homework at the table or an evening with friends. At the rear, French doors provide views of and direct contact with the garden.

Next to the dining room is the separate kitchen. Its elongated layout offers plenty of worktop and storage space on both sides and is equipped with, among other things, a gas hob, extractor hood, combination oven, refrigerator and dishwasher. The kitchen also provides direct access to the garden.

The rear garden is one of the major highlights of the property. Facing southwest, it is deep, surprisingly peaceful and sheltered thanks to the abundance of greenery. Directly behind the house there is space for a large dining table, while further down the garden there is room to create a second seating area. This makes it easy to find a pleasant spot outside throughout the day. At the rear of the garden is a spacious detached storage shed, ideal for bicycles, tools, garden equipment or hobbies. The rear access means bicycles do not need to be taken through the house. The southwest orientation also makes the garden particularly appealing for anyone who enjoys the afternoon and evening sun.

The first floor comprises three bedrooms and a spacious bathroom. The principal bedroom easily accommodates a large bed and wardrobes and is fitted with air conditioning. Another bedroom overlooks the rear of the property. The rooms can therefore be used flexibly as bedrooms, children’s rooms, a home office or guest room.

The bathroom is notably spacious and includes a large bathtub, separate shower, double washbasin and toilet. Double doors also provide access to the roof terrace. This effectively creates a second outdoor area: a sheltered spot with green views where, according to the current residents, you can still enjoy the sun later in the day.

One floor higher, there is even more space. Sleeping and working areas have been created beneath the sloping roof, with skylights providing pleasant natural light. Part of this floor is currently used as a comfortable home office. There is also space for a washing machine and tumble dryer, as well as practical storage. In total, the property offers four bedrooms, with the possibility of rearranging the available space to create a fifth bedroom. Above this floor is an additional compact storage loft.

A number of sustainability improvements have already been made to this 1930s home. The property has energy label B, solar panels with a registered capacity of 2,021 Wp, and the façades were retrofitted with Isotech insulation beads in 2023. This means you can enjoy the character and period details of a 1930s property while benefiting from features that suit comfortable modern living.

Highlights:

- Characterful 1930s terraced house dating from 1933
- Central location: city centre, Wilhelminaplein and De Kleine Berg within walking distance
- Many original details, including stained glass, panelled doors, fireplaces and characteristic wall tiles
- Spacious living and dining room with attractive en-suite connection
- Separate kitchen with plenty of worktop and storage space
- Deep, peaceful southwest-facing rear garden
- Rear access and spacious detached storage shed
- Private roof terrace with late afternoon and evening sun
- Four bedrooms with potential to create a fifth bedroom
- Very spacious bathroom with bathtub, separate shower, double washbasin and toilet
- Air conditioning in the principal bedroom
- Practical home office space
- Energy label B
- Solar panels
- Façades retrofitted with insulation in 2023
- Possibility to apply for up to two residents’ parking permits
- Pleasant neighbourhood atmosphere

A home with the character many buyers are looking for, combined with the space, outdoor areas and comfort you want to enjoy every day. Come and experience for yourself just how much lies behind this charming façade. Book your viewing!