Germstraat 37

Even boodschappen doen aan de Leenderweg, met de kinderen naar school of afspreken op een terras in het centrum: aan Germstraat 37 woon je in de buurt Turfberg-Zuid in Valkenswaard. Bomen, groene voortuinen en de afwisselende bebouwing bepalen hier het straatbeeld. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo aan de Leenderweg. Aan de Van de Venstraat ligt kindcentrum Grasspriet, met een basisschool, peuteropvang en buitenschoolse opvang. Zo heb je verschillende dagelijkse voorzieningen in de omgeving.

Het centrum van Valkenswaard is te voet en per fiets bereikbaar, met winkels, horeca rond de Markt en theater De Hofnar. Voor een ommetje kun je richting het Wilhelminapark; voor een uitgebreidere wandeling of fietstocht biedt natuurgebied De Malpie volop aanleiding om eropuit te gaan. Met de auto sluit je via de omliggende wegen aan op de Europalaan en de Zuidelijke Randweg. Met de nieuwe N-weg dichtbij ben je zo op de uitvalswegen richting de rest van de regio.

Deze instapklare tussenwoning combineert drie slaapkamers met een lichte eetkamer, een op maat gemaakte keuken en verschillende plekken om buiten te zitten. Achter de bakstenen gevel met dakkapel en ramen met roedeverdeling wacht een interieur waarin warme kleuren en zorgvuldig gekozen afwerkingen samenkomen.

Je komt binnen in de hal, waar je je jas ophangt en doorloopt langs de meterkast, het toilet en de trap naar boven. Ook is er een praktische trapkast. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. Aan de voorzijde nodigen de grote ramen en het uitzicht op de straat uit om een fijne zithoek te maken. Hier plof je na een werkdag op de bank of ontvang je vrienden voor een ontspannen avond.

De kastenwand vormt een opvallend onderdeel van de woonkamer. Deze is in 2022 door een interieurbouwer op maat gemaakt, met een combinatie van gesloten bergruimte, open vakken en een plek voor de televisie. De haard met een ombouw bekleed met leer van Alphenberg geeft de zithoek een eigen karakter. Verder naar achteren is ruimte voor een extra leesplek, speelhoek of bureau, terwijl de open verbinding met de eetkamer zorgt voor een lange zichtlijn door de leefruimte.

In de eetkamer valt het daglicht van boven naar binnen. Aan een grote tafel kun je uitgebreid ontbijten, samen eten of nog even blijven natafelen met uitzicht op de tuin. De keuken ligt er direct naast, waardoor je tijdens het koken contact houdt met je gezelschap. Ook deze is in 2022 door een interieurbouwer gemaakt. De greeploze fronten, het lichte werkblad en de donkere achterwand geven de keuken een rustige uitstraling. Je beschikt onder meer over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven en een wijnklimaatkast.

Vanuit de eetkamer stap je onder de overkapping achter de woning. Hier is plek voor een eettafel en een borrel aan de bar. De lichtstraat, ingebouwde verlichting en aanwezige terrasverwarming maken dit een uitnodigende plek om lang buiten te blijven zitten. De tuin is aangelegd met grote tegels en borders met siergrassen en hortensia’s. Je kunt er op verschillende plekken zitten, met achterin nog een overkapping die met glazen schuifpanelen kan worden beschut. Daarnaast ligt de berging, handig voor fietsen, gereedschap en hobbyspullen. Zowel deze overkapping als de berging is voorzien van elektra. Begin 2026 is bovendien een nieuw tuinmeubel geplaatst door een professioneel bedrijf.

Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers. De grootste kamer heeft een airco, vaste kastruimte en een aansluitende inloopkast, zodat kleding en accessoires een eigen plek krijgen. De tweede kamer kun je gebruiken als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer heeft een ligbad, een afzonderlijke inloopdouche en een toilet. Het badkamermeubel met twee waskommen en marmer is in 2024 door een interieurbouwer geplaatst. De brede spiegel en ingebouwde verlichting maken het geheel compleet.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een derde slaapkamer met een groot dakraam en bergruimte onder de schuine kap. Een fijne extra kamer voor slapen, thuiswerken of een hobby. Op de overloop is ruimte voor de wasapparatuur en ook hier zijn verschillende kasten aanwezig.

De woning heeft energielabel A en zonnepanelen. Samen met de aanwezige airconditioning en de recente vernieuwingen biedt dat een comfortabele basis om hier je nieuwe thuis te maken.

Highlights:

- Instapklare tussenwoning uit 1981 met drie slaapkamers.
- Keuken en kastenwand in 2022 op maat gemaakt door een interieurbouwer.
- Haardombouw bekleed met leer van Alphenberg.
- Lichte eetkamer met directe toegang tot het overdekte terras.
- Badkamer met ligbad, inloopdouche en een in 2024 geplaatst maatwerkmeubel met marmer.
- Hoofdslaapkamer met airconditioning en aansluitende inloopkast.
- Aangelegde tuin met twee overkappingen en een afzonderlijke berging.
- Overkapping achterin en berging voorzien van elektra, geplaatst begin 2026.
- Energielabel A en zonnepanelen.
- Overname van diverse roerende zaken is mogelijk in overleg.

Van een ontspannen avond bij de haard tot lang natafelen onder de overkapping: kom ontdekken welke plek hier jouw favoriet wordt. Plan je bezichtiging!

English below

Picking up groceries on Leenderweg, taking the children to school or meeting friends on a terrace in the town centre: at Germstraat 37, you live in the Turfberg-Zuid neighbourhood of Valkenswaard. Trees, green front gardens and a variety of homes shape the streetscape. For your everyday shopping, there is a Jumbo supermarket on Leenderweg. Grasspriet children’s centre on Van de Venstraat brings together a primary school, toddler care and after-school care, putting several daily amenities close at hand.

Valkenswaard town centre is within walking and cycling distance, with shops, cafés and restaurants around the Markt, as well as De Hofnar theatre. Head to Wilhelminapark for a short stroll, or explore De Malpie nature reserve for a longer walk or bike ride. By car, the surrounding roads connect you to Europalaan and the Zuidelijke Randweg. The nearby new main road also provides convenient access to routes across the region.

This move-in-ready terraced home combines three bedrooms with a bright dining room, a bespoke kitchen and several outdoor seating areas. Behind the brick façade, with its dormer and divided-pane windows, awaits an interior that brings together warm colours and carefully chosen finishes.

You enter through the hallway, where you can hang up your coat before passing the meter cupboard, toilet and staircase. There is also a useful understairs storage cupboard. From the hallway, you step into the living room. At the front, large windows overlooking the street create an inviting setting for a comfortable seating area. It is the perfect place to settle onto the sofa after work or welcome friends for a relaxed evening.

The bespoke wall unit is a striking feature of the living room. Created by an interior joinery specialist in 2022, it combines concealed storage, open shelving and space for the television. The fireplace surround, clad in Alphenberg leather, gives the seating area a distinctive character. Further towards the rear, there is room for a reading nook, play area or desk, while the open connection to the dining room creates a long sightline through the living space.

In the dining room, daylight streams in from above. A large table offers space for leisurely breakfasts, shared meals and long conversations overlooking the garden. The kitchen sits directly alongside, allowing you to stay connected with your guests while cooking. This was also custom-made by an interior joinery specialist in 2022. Handleless cabinetry, a light worktop and a dark splashback give the kitchen a calm, cohesive appearance. Appliances include an induction hob with integrated extraction, an oven and a wine fridge.

From the dining room, you step onto the covered terrace behind the house. There is space here for a dining table and drinks at the bar. The rooflight, integrated lighting and patio heating make this an inviting place to spend long evenings outdoors. The landscaped garden features large paving slabs and borders planted with ornamental grasses and hydrangeas. Several seating areas offer a choice of places to relax, including a second covered area at the rear that can be enclosed with sliding glass panels. Beside it is a storage shed, ideal for bicycles, tools and hobby equipment. Both this covered area and the shed have electricity. A new piece of garden furniture was also professionally installed in early 2026.

On the first floor, there are two bedrooms. The main bedroom has air conditioning, built-in storage and an adjoining walk-in wardrobe, giving clothing and accessories their own place. The second bedroom is suitable as a child’s room, guest room or home office. The bathroom features a bath, a separate walk-in shower and a toilet. The bespoke vanity unit with twin washbasins and marble was installed by an interior joinery specialist in 2024. A wide mirror and integrated lighting complete the room.

A fixed staircase leads to the second floor. Here, you will find a third bedroom with a large roof window and storage beneath the sloping roof. A versatile extra room for sleeping, working from home or enjoying a hobby. The landing provides space for laundry appliances and has several additional cupboards.

The home has an A energy rating and solar panels. Together with the air conditioning and recent improvements, these provide a comfortable foundation for making this your new home.

Highlights:

- Move-in-ready terraced home built in 1981, with three bedrooms.
- Bespoke kitchen and living room wall unit created by an interior joinery specialist in 2022.
- Fireplace surround clad in Alphenberg leather.
- Bright dining room with direct access to the covered terrace.
- Bathroom with a bath, walk-in shower and a bespoke marble vanity unit installed in 2024.
- Main bedroom with air conditioning and an adjoining walk-in wardrobe.
- Landscaped garden with two covered seating areas and a separate storage shed.
- Rear covered seating area and storage shed installed in early 2026, both with electricity.
- A energy rating and solar panels.
- Various items of furniture and other movable items are available to purchase by separate agreement.

From a relaxed evening by the fireplace to lingering over dinner on the covered terrace: come and discover your favourite spot. Book your viewing!