Bredalaan 81

Sommige huizen voel je zodra je binnenstapt. Bredalaan 81 is er zo een. Een karakteristieke jaren '30-tussenwoning met 5 slaapkamers op een van de mooiste stukken van de Bredalaan: een ruime, groene straat met volwassen bomen en een brede groenstrook die voor een rustig, dorps gevoel zorgt midden in Eindhoven.

Wat dit huis bijzonder maakt is de combinatie van originele jaren '30-details mét energielabel A+. De vestibule met terrazzovloer, de en suite deuren met glas-in-lood, twee originele schouwen, sierlijsten op zowel de begane grond als de eerste verdieping, het is allemaal bewaard gebleven. En tegelijkertijd draait er een warmtepomp, ligt er vloerverwarming en hangen er lage-temperatuur designradiatoren.

De houten visgraatvloer in woon- en eetkamer heeft vloerverwarming. In de winter loop je op blote voeten over warm hout. Dat klinkt als een detail, maar het is elke ochtend een klein geluksmoment. In de gang, het toilet en keuken loopt de originele terrazzovloer door.

De woonkamer aan de voorzijde heeft hoge plafonds, een groot raam naar de groene voortuin en de klassieke en suite doorgang met glas-in-lood naar de eetkamer. 's Avonds steek je de kachel aan in het eetgedeelte, de kinderen spelen een spelletje aan de grote tafel, en door de openslaande deuren zie je de tuin.

De keuken heeft een natuurstenen werkblad, een Boretti fornuis en een Quooker, en sluit direct aan op de tuin. Een mooi detail: het originele doorgeefluikje is bij de verbouwing bewaard en teruggeplaatst tussen keuken en gang, een knipoog naar vroeger die ook nog eens handig blijkt als doorgeefluik naar de voorraadkast op de gang.
De stadstuin ligt op het zuiden. Dat betekent: al vanaf maart zit je in de zon. Beschut door de buren, omringd door groen, met ruimte voor een grote eettafel buiten. In de zomer eet je hier vaker dan binnen. Boven de tuin is een dakterras met uitzicht over de daken van Het Ven, perfect voor een glas wijn op een zomeravond.

Ook op de eerste verdieping vallen de hoge plafonds op, ongebruikelijk voor een jaren '30-woning en het geeft elke kamer een ruim, luchtig gevoel. De sierlijsten lopen ook hier door. De grote slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel met natuurstenen blad en een verwarmde spiegel, dus geen condens na het douchen.

Op de tweede verdieping zijn nog twee kamers die nu dienst doen als werkkamer en logeerkamer, plus een praktische wasruimte en ruime zolderberging. Met 5 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen is er ruimte voor het hele gezin om te groeien.

Dit huis combineert jaren '30-charme met de techniek van nu. De warmtepomp, vloerverwarming en lage temperatuur designradiatoren zorgen voor efficiënte verwarming in de winter. Het energielabel A+ betekent lage maandlasten én tot €30.000 extra hypotheekruimte.

Op de Bredalaan zelf zit een gezellige bakker. De basisschool is twee straten verderop. Het Trudoplein met winkels en horeca ligt op loopafstand, net als het Philips de Jonghpark en de Philips Fruittuin. Strijp-S bereik je op de fiets in vijf minuten, het centrum in tien. De A2 en A58 zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.

Highlights:
- Karakteristieke jaren '30-woning met 5 slaapkamers (130 m²)
- Energielabel A+ met warmtepomp, vloerverwarming en lage temperatuur radiatoren
- Zeldzame combinatie: terrazzo, visgraat, en suite, glas-in-lood, twee schouwen, sierlijsten, mét A+ label
- Houten visgraatvloer met vloerverwarming in woon- en eetkamer
- Originele terrazzovloer in gang en keuken
- Kachel in eetgedeelte, hoge plafonds op begane grond én eerste verdieping
- Stadstuin op het zuiden + dakterras
- Boretti fornuis, Quooker en natuurstenen werkblad in de keuken
- Badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en verwarmde spiegel
- Koeling in de zomer via lage temperatuur radiatoren
- Bakker in de straat, basisschool om de hoek, Trudoplein op loopafstand

Ben jij gecharmeerd van deze mooie jaren ’30-woning? Maak dan snel je afspraak voor een bezichtiging!

English below

Some homes have a certain feeling the moment you step inside. Bredalaan 81 is one of them. A characterful 1930s terraced house with 5 bedrooms, situated on one of the most beautiful stretches of the Bredalaan: a spacious, green street with mature trees and a wide green verge that creates a calm, village-like atmosphere right in the heart of Eindhoven.

What makes this home special is the combination of original 1930s details and an A+ energy label. The vestibule with terrazzo flooring, the en suite doors with stained glass, two original fireplaces, decorative mouldings on both the ground floor and first floor — it has all been beautifully preserved. At the same time, the home is equipped with a heat pump, underfloor heating and low-temperature designer radiators.

The wooden herringbone floor in the living and dining room has underfloor heating. In winter, you can walk barefoot across warm wood. It may sound like a small detail, but it is a little moment of happiness every morning. In the hallway, toilet and kitchen, the original terrazzo floor continues.

The living room at the front features high ceilings, a large window overlooking the green front garden and the classic en suite passage with stained glass leading to the dining room. In the evening, you light the fireplace in the dining area, the children play a game at the large table, and through the French doors you can see the garden.

The kitchen features a natural stone worktop, a Boretti cooker and a Quooker, and connects directly to the garden. A charming detail: the original serving hatch was preserved and reinstated during the renovation between the kitchen and hallway — a nod to the past that also turns out to be very practical as a pass-through to the pantry cupboard in the hall.

The city garden faces south. That means you can enjoy the sun here from as early as March. Sheltered by the neighbouring houses, surrounded by greenery and with space for a large outdoor dining table. In summer, you will probably eat here more often than indoors. Above the garden is a roof terrace with views over the rooftops of Het Ven, perfect for a glass of wine on a summer evening.

On the first floor, the high ceilings immediately stand out as well — unusual for a 1930s home and giving every room a spacious, airy feel. The decorative mouldings continue here too. The large bedroom has French doors opening onto the south-facing balcony. The bathroom includes a bathtub, shower, double washbasin with natural stone top and a heated mirror, so no condensation after showering.

On the second floor, there are two further rooms currently used as a study and guest room, plus a practical laundry room and generous attic storage. With 5 bedrooms spread across two floors, there is plenty of space for the whole family to grow.

This home combines 1930s charm with modern technology. The heat pump, underfloor heating and low-temperature designer radiators provide efficient heating in winter. The A+ energy label means low monthly costs and up to €30,000 in additional mortgage capacity.

There is a lovely bakery on the Bredalaan itself. The primary school is just two streets away. Trudoplein, with shops and restaurants, is within walking distance, as are Philips de Jonghpark and Philips Fruittuin. Strijp-S can be reached by bike in five minutes, the city centre in ten. The A2 and A58 motorways are just a few minutes away by car.

Highlights:
- Characterful 1930s home with 5 bedrooms (130 m²)
- A+ energy label with heat pump, underfloor heating and low-temperature radiators
- Rare combination: terrazzo, herringbone flooring, en suite layout, stained glass, two fireplaces, decorative mouldings, and an A+ energy label
- Wooden herringbone floor with underfloor heating in the living and dining room
- Original terrazzo floor in the hallway and kitchen
- Fireplace in the dining area, high ceilings on both the ground floor and first floor
- South-facing city garden + roof terrace
- Boretti cooker, Quooker and natural stone worktop in the kitchen
- Bathroom with bathtub, shower, double washbasin and heated mirror
- Cooling in summer via low-temperature radiators
- Bakery on the street, primary school around the corner, Trudoplein within walking distance

Are you charmed by this beautiful 1930s home? Then schedule your viewing soon!