Busonilaan 19

Tussenwoning met professionele muziekkamer (40 dB isolatie), overdekte overkapping en weelderige tuin in Blaarthem: Busonilaan 19 – Een tussenwoning met karakter en een uniek geheim.

Aan de rustige Busonilaan in de populaire wijk Blaarthem in Eindhoven staat deze verrassende tussenwoning uit 1961. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen en groen (Genneper parken). Ook het centrum van Eindhoven, de High Tech Campus, ASML en uitvalswegen richting A2 en A67 zijn snel bereikbaar.

Op het eerste gezicht een solide gezinswoning – maar achter de voordeur schuilt een bijzondere verrassing: een professioneel ontworpen geluidsdichte muziekkamer met een gemeten geluidsreductie van 40 decibel. Ideaal voor muzikanten, een thuisbioscoop, studio of juist een stilteruimte.

Via de hal met toilet bereikt u de woonkamer. De lichte doorzonkamer met woonkamer en eetkamer zorgt voor een prettige open sfeer dankzij grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De eetkamer ligt aan de tuinzijde en vormt een fijne plek voor lange diners. Aangrenzend bevindt zich de keuken, voorzien van inbouwapparatuur en elektrische vloerverwarming.

Op de begane grond bevindt zich tevens het paradepaardje van de woning: de unieke muziekkamer. Deze ruimte is gebouwd als een constructie-in-een-constructie, mede ontworpen door een bouwtechnisch ingenieur. Dubbele kruislings geplaatste gipsplaten, speciaal geluidsisolerend glas, rubber ontkoppeling en steenwol-absorptie zorgen voor een officiële geluidsreductie van 40 dB. Perfect voor muziek, film, opnames of rust.

Via de eetkamer bereikt u de overdekte overkapping, een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door buiten te zitten. De privacyrijke achtertuin is een weelderig beplant geheel met vijver, sierstruiken en seizoensbloei. De aanwezigheid van een warme buitendouche maakt het geheel extra bijzonder. Achterin de tuin bevindt zich een gemetselde berging met tuinhuis en werkbank, ideaal voor opslag of voor de handige klusser.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en bieden verschillende mogelijkheden, bijvoorbeeld als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele douche en wasruimte. Daarnaast biedt de indeling mogelijk kansen om de badkamer naar wens anders in te delen of te vergroten, uiteraard afhankelijk van de wensen van de koper en de technische mogelijkheden.

De zolderverdieping beschikt over een geïsoleerde kamer met gaskachel, geschikt als hobbyruimte, werkplek of extra slaapkamer. Daarnaast is er veel praktische bergruimte achter de knieschotten, ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen, koffers en andere spullen.

Highlights
- Bouwjaar 1961, type Cobowoning (Coppelmans)
- Gebruiksoppervlakte: 94,81 m² (NEN 2580)
- Bruto inhoud: 305 m³
- Energielabel G – veel verduurzamingspotentieel
- Alle kozijnen: geïsoleerd aluminium (Heroal) met HR++ beglazing
- Verwarming: gaskachels (DRU) + elektrische vloerverwarming
- Warm water: 2x keukengeiser (Vaillant)
- Digitale meter (Enexis)
- Veel praktische bergruimte op zolder

Benieuwd naar deze unieke woning? Wij laten u graag zelf ervaren wat Busonilaan 19 te bieden heeft tijdens een bezichtiging!

English below 

Terraced house with professional music room (40 dB insulation), covered outdoor area and lush garden in Blaarthem: Busonilaan 19 – A terraced house with character and a unique secret.

Located on the quiet Busonilaan in the popular Blaarthem district of Eindhoven, this surprising terraced house from 1961 awaits. Shops, schools, sports facilities and green spaces (Genneper Parks) can be found in the immediate vicinity. The city centre of Eindhoven, the High Tech Campus, ASML and major roads towards the A2 and A67 are also quickly accessible.

At first glance it appears to be a solid family home – but behind the front door lies a special surprise: a professionally designed soundproof music room with a measured sound reduction of 40 decibels. Ideal for musicians, a home cinema, studio or simply a quiet space.

Through the entrance hall with toilet you reach the living room. The bright through-living room with sitting and dining area creates a pleasant open atmosphere thanks to the large windows at the front and rear of the house. The dining area is located on the garden side and forms a wonderful place for long dinners. Adjacent is the kitchen, equipped with built-in appliances and electric underfloor heating.

Also located on the ground floor is the showpiece of the home: the unique music room. This space is built as a construction-within-a-construction and was partly designed by a structural engineer. Double cross-laid plasterboards, special sound-insulating glass, rubber decoupling and stone wool absorption provide an official sound reduction of 40 dB. Perfect for music, films, recordings or quiet concentration.

From the dining room you reach the covered outdoor area, a wonderful place to sit outside almost all year round. The private backyard is richly planted with a pond, ornamental shrubs and seasonal flowers. The presence of a warm outdoor shower makes the whole setting extra special. At the rear of the garden there is a brick storage shed with garden house and workbench, ideal for storage or for the DIY enthusiast.

On the first floor there are three bedrooms and the bathroom. The rooms are all pleasantly sized and offer various possibilities, for example as children's rooms, a home office or guest room. The bathroom features a double shower and laundry area. The layout may also offer opportunities to redesign or enlarge the bathroom according to your wishes, depending on the buyer’s preferences and the technical possibilities.

The attic floor features an insulated room with a gas heater, suitable as a hobby room, workspace or additional bedroom. There is also plenty of practical storage space behind the knee walls, ideal for neatly storing seasonal items, suitcases and other belongings.

Highlights
- Built in 1961, type Cobowoning (Coppelmans)
- Living area: 94.81 m² (NEN 2580)
- Gross volume: 305 m³
- Energy label G – significant potential for sustainability improvements
- All window frames: insulated aluminium (Heroal) with HR++ glazing
- Heating: gas heaters (DRU) + electric underfloor heating
- Hot water: 2x kitchen geyser (Vaillant)
- Digital meter (Enexis)
- Plenty of practical storage space in the attic

Curious about this unique home? We would be happy to let you experience what Busonilaan 19 has to offer during a viewing.