Clervauxlaan 25

Ruimte, groen en volop mogelijkheden: een heerlijk gezinshuis met vier slaapkamers in Eindhoven-Noord

Zoek je een gezinswoning waarin je niet hoeft te woekeren met de beschikbare ruimte? Clervauxlaan 25 biedt 139 m² woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers, een praktische berging op de begane grond en een beschutte achtertuin met een fijne zitplek onder het balkon.

De ligging: rust en bereikbaarheid gecombineerd
Je woont aan een groen, autoluw plantsoen, terwijl je voor dagelijkse boodschappen, scholen, sport en andere voorzieningen niet ver hoeft. Winkelcentrum WoensXL, het Catharina Ziekenhuis, uitvalswegen en het centrum van Eindhoven zijn goed bereikbaar met de fiets, auto en het openbaar vervoer. Achter WoensXL bevindt zich bovendien een groot busstation met verbindingen naar verschillende delen van Eindhoven en de omgeving.

De begane grond: leefruimte in de volle breedte
Vanuit de hal, met toilet, stap je de lichte en ruime woonkamer binnen. De grote ramen bieden een mooi uitzicht op het groen van het plantsoen. Het eetgedeelte sluit hier naadloos op aan. De keuken is fris en praktisch ingericht en beschikt over veel werk- en bergruimte. De aparte berging op de begane grond biedt praktische extra ruimte voor onder meer wasapparatuur en voorraad. Dankzij de eigen buitendeur is deze ruimte bovendien gemakkelijk van buitenaf bereikbaar.

De tuin: beschut, groen en direct bruikbaar
Via de harmonicadeur stap je vanuit de woning de ruim opgezette achtertuin in. De tuin beschikt over meerdere mogelijkheden om buiten te zitten en over een terras direct aan de woning. De tuin ligt op het westen waardoor je de hele middag en avond zon hebt. Het balkon op de verdieping steekt uit boven een deel van het terras, waardoor hier een beschutte zitplek ontstaat. Voor tuingereedschap en andere kleinere spullen is er een praktische tuinkast aanwezig. Via de poort aan de achterzijde is de tuin bovendien rechtstreeks van achteren bereikbaar.

Boven: vier volwaardige slaapkamers
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. Deze zijn flexibel te gebruiken als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer. Twee kamers aan de achterzijde geven toegang tot het balkon, waar je uitkijkt over het groen. Een van de slaapkamers is voorzien van airconditioning, een aangename extra tijdens warme zomerdagen.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een toilet.

Energie en onderhoud: een helder verhaal
De woning heeft energielabel C, is grotendeels voorzien van dubbelglas en verkeert zowel binnen als buiten in een goede staat van onderhoud.

Clervauxlaan 25 combineert ruimte, licht en een praktische indeling met een rustige, groene ligging. Met vier slaapkamers, een fijne tuin, een balkon en volop mogelijkheden om de woning helemaal naar eigen smaak te maken, is dit een huis waarvan je met plezier je eigen thuis maakt.

**Highlights**

* 139 m² woonoppervlakte
* Vier volwaardige slaapkamers
* Badkamer met ligbad en aparte douche
* Achtertuin met terras en beschutte zitplek onder het balkon
* Tuin op het westen waardoor je de hele middag en avond zon hebt
* Praktische tuinkast voor tuingereedschap en kleinere spullen
* Achterom via een poort
* Balkon aan de achterzijde
* Airconditioning in een van de slaapkamers
* Ligging aan een autoluw, groen plantsoen
* WoensXL, het Catharina Ziekenhuis, het centrum en uitvalswegen goed bereikbaar
* Groot busstation bij WoensXL met goede openbaarvervoerverbindingen

Benieuwd of dit jouw volgende thuis kan zijn? Plan een bezichtiging en ervaar zelf hoeveel ruimte, licht en groen deze woning te bieden heeft.

ENGLISH BELOW

Space, greenery and endless possibilities: a wonderful four-bedroom family home in Eindhoven North

Looking for a family home where you will not have to compromise on space? Clervauxlaan 25 offers 139 m² of living space, four generously sized bedrooms, a practical ground-floor storage room and a private rear garden with a pleasant seating area beneath the balcony.

The location: peace and accessibility combined

The property is situated on a green, low-traffic square, while shops, schools, sports facilities and other everyday amenities are all close at hand. WoensXL shopping centre, Catharina Hospital, major roads and Eindhoven city centre are easily accessible by bicycle, car and public transport. There is also a large bus station behind WoensXL, offering connections to various parts of Eindhoven and the surrounding area.

The ground floor: full-width living space

From the entrance hall, which includes a toilet, you enter the bright and spacious living room. The large windows offer lovely views of the greenery outside. The dining area connects seamlessly to the living room. The kitchen has a fresh, practical design and provides ample worktop and storage space.

The separate ground-floor storage room offers useful additional space for laundry appliances, provisions and other items. Thanks to its own external door, it is also conveniently accessible from outside.

The garden: private, green and ready to enjoy

Folding doors lead from the house into the spacious rear garden. The garden offers several places to sit outside, including a terrace directly adjoining the property. Its west-facing position allows you to enjoy the sun throughout the afternoon and evening.

The balcony above extends over part of the terrace, creating a sheltered seating area. A practical garden cupboard provides storage for gardening equipment and smaller items. The garden is also directly accessible from the rear through a gate.

Upstairs: four generously sized bedrooms

The first floor comprises four bedrooms, which can be used flexibly as bedrooms, children’s rooms, a home office or guest accommodation. Two of the bedrooms at the rear provide access to the balcony, which overlooks the surrounding greenery. One bedroom is equipped with air conditioning—a welcome feature on warm summer days.

The fully equipped bathroom features a bathtub with shower, a vanity unit and a toilet.

Energy efficiency and maintenance: clear and straightforward

The property has an energy efficiency rating of C, is largely fitted with double glazing and is in good condition both inside and out.

Clervauxlaan 25 combines space, natural light and a practical layout with a peaceful, green setting. With four bedrooms, an attractive garden, a balcony and plenty of opportunities to adapt the property to your own taste, this is a house you will enjoy making your home.

Highlights

*139 m² of living space
* Four generously sized bedrooms
* Bathroom with a bathtub and separate shower
* Rear garden with a terrace and sheltered seating area beneath the balcony
* West-facing garden with afternoon and evening sun
* Practical garden cupboard for gardening equipment and smaller items
* Rear access through a gate
* Balcony at the rear
* Air conditioning in one of the bedrooms
* Situated on a green, low-traffic square
* WoensXL, Catharina Hospital, the city centre and major roads are all within easy reach
* Large bus station near WoensXL with excellent public transport connections

Could this be your next home? Schedule a viewing and discover for yourself just how much space, natural light and greenery this property has to offer.