Spinnerstraat 48

Wie dicht bij het centrum van Eindhoven wil wonen, maar thuis ook ruimte, een tuin en veel bergruimte zoekt, zit aan Spinnerstraat 48 verrassend goed. De woning ligt in de Gildebuurt in Woensel-Zuid, op korte afstand van het centrum. Een supermarkt ligt op enkele minuten lopen, basisschool De Driestam op circa 200 meter, Eindhoven Centraal op ongeveer 900 meter en het stadscentrum op circa één kilometer. Ook bushaltes, winkels en horeca rond de Woenselse Markt bevinden zich dichtbij. Parkeren gebeurt in het openbare, betaald-parkeergebied.

Achter de karakteristieke bakstenen gevel staat een twee-onder-een-kapwoning uit 1953 met een praktische indeling. Op de begane grond zijn wonen, eten en koken duidelijk van elkaar te onderscheiden, terwijl de brede doorgang tussen woon- en eetkamer zorgt voor lange zichtlijnen en een prettig ruimtelijk gevoel.

Via de hal met karaktervolle trap bereik je de woonkamer aan de straatzijde. Het brede raam zorgt voor veel daglicht en vanuit de zithoek kijk je via de eetkamer richting de achtertuin. Aan de tuinzijde vormt de eetkamer een fijne centrale plek voor dagelijks gebruik, thuiswerken of uitgebreid tafelen met gasten. Grote ramen en de tuindeur versterken het contact met buiten.

Naast de eetkamer ligt de langgerekte keuken uit circa 2019. Deze is aan twee zijden ingericht met zwarte fronten, houten werkbladen en groene wandtegels. Er is veel werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur is aanwezig. Dankzij de ramen aan meerdere zijden is ook hier volop daglicht. Verder is er op de begane grond een praktische aparte wasruimte.

De achtertuin voelt als een verlengstuk van het huis. Direct bij de woning is ruimte om buiten te zitten en verderop zorgen verhoogde borders en beplanting voor een groene, beschutte sfeer. Achter in de tuin bevindt zich een overkapte buitenplek met vaste barbecue-/haardopstelling en werkblad: een heerlijke plek voor lange avonden buiten.

Ook de royale bergruimte achter op het perceel is een groot pluspunt. Er is volop plek voor fietsen, gereedschap, sportspullen of hobby’s. De schuur is volgens de verkopers in 2020 gerealiseerd.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en extra kastruimte. De kamers verschillen in formaat en zijn daardoor flexibel te gebruiken als hoofd-, kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is voorzien van ligbad/douche, wastafel en toilet en ontvangt natuurlijk daglicht via het raam.

Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Door de schuine dakvlakken is deze niet volledig als reguliere woonruimte aan te merken, maar wel zeer bruikbaar als berg-, hobby- of werkruimte. Het dak is in 2020 van binnenuit geïsoleerd met 25 centimeter Thermofloc.

Ook technisch zijn er zaken aangepakt. Zo is de meterkast in 2020 vervangen en is in 2019 een groot deel van de elektrische bedrading vernieuwd en van aarde voorzien. Er is glasvezelinternet aanwezig. De woning wordt verwarmd met een Remeha Tzerra Ace cv-ketel uit december 2019; deze installatie is gehuurd.

Highlights

- Twee-onder-een-kapwoning uit 1953 in de Gildebuurt
- Centrum en Eindhoven Centraal op korte afstand
- Supermarkt en basisschool op loopafstand
- Lichte woonkamer met brede verbinding naar de eetkamer
- Eetkamer met direct contact met de achtertuin
- Keukenopstelling uit circa 2019
- Aparte wasruimte
- Drie slaapkamers
- Badkamer met ligbad/douche, wastafel en toilet
- Ruime, beschutte achtertuin
- Overkapte buitenkeuken/barbecueplek
- Royale externe bergruimte
- Schuur gerealiseerd in 2020
- Glasvezelinternet
- Meterkast vernieuwd in 2020
- Dak in 2020 nageïsoleerd

Juist de combinatie van de lichte leefruimtes, de diepe tuin, de buitenplek achterin en de hoeveelheid praktische ruimte maakt Spinnerstraat 48 bijzonder prettig in gebruik. Plan je bezichtiging en ervaar de woning zelf!

English below 

For anyone looking to live close to the centre of Eindhoven while still enjoying space, a garden and plenty of storage, Spinnerstraat 48 is a surprisingly good fit. The property is located in the Gildebuurt neighbourhood in Woensel-Zuid, within easy reach of the city centre. A supermarket is just a few minutes’ walk away, De Driestam primary school is approximately 200 metres away, Eindhoven Central Station around 900 metres away and the city centre approximately one kilometre away. Bus stops, shops and restaurants around the Woenselse Markt are also nearby. Parking is available in the public paid-parking area.

Behind the characteristic brick façade is a semi-detached house dating from 1953 with a practical layout. On the ground floor, the living, dining and cooking areas are clearly distinguishable, while the wide opening between the living and dining room creates long sightlines and a pleasant sense of space.

Via the hallway with its characterful staircase, you enter the living room at the front of the house. The wide window provides plenty of natural light, and from the seating area you can look through the dining room towards the back garden. At the garden side, the dining room forms a pleasant central space for everyday use, working from home or enjoying extended dinners with guests. Large windows and the garden door strengthen the connection with the outdoors.

Next to the dining room is the elongated kitchen, dating from around 2019. It is fitted on both sides with black cabinet fronts, wooden worktops and green wall tiles. There is plenty of worktop and storage space, as well as various built-in appliances. Thanks to windows on several sides, the kitchen also benefits from an abundance of natural light. In addition, there is a practical separate laundry room on the ground floor.

The back garden feels like an extension of the house. Directly behind the property, there is space for outdoor seating, while raised borders and planting further into the garden create a green and sheltered atmosphere. At the rear of the garden is a covered outdoor area with a fixed barbecue/fireplace setup and worktop: a wonderful place to spend long evenings outside.

The generous storage space at the rear of the plot is another major advantage. There is plenty of room for bicycles, tools, sports equipment or hobbies. According to the sellers, the shed was built in 2020.

The first floor comprises three bedrooms, the bathroom and additional storage space. The rooms vary in size, making them flexible enough to be used as a main bedroom, children’s room, guest room or home office. The bathroom is fitted with a bath/shower, washbasin and toilet, and receives natural daylight through the window.

The attic is accessible via a attic ladder. Due to the sloping roof sections, it cannot be fully classified as standard living space, but it is very useful as storage, hobby or workspace. In 2020, the roof was insulated from the inside with 25 centimetres of Thermofloc insulation.

Several technical improvements have also been carried out. The electrical distribution board was replaced in 2020, and in 2019 a large part of the electrical wiring was renewed and earthed. Fibre-optic internet is available. The property is heated by a Remeha Tzerra Ace central-heating boiler dating from December 2019; this installation is rented.

Highlights
- Semi-detached house dating from 1953 in the Gildebuurt neighbourhood
- City centre and Eindhoven Central Station within easy reach
- Supermarket and primary school within walking distance
- Bright living room with a wide connection to the dining room
- Dining room with direct connection to the back garden
- Kitchen installed around 2019
- Separate laundry room
- Three bedrooms
- Bathroom with bath/shower, washbasin and toilet
- Spacious, sheltered back garden
- Covered outdoor kitchen/barbecue area
- Generous external storage space
- Shed built in 2020
- Fibre-optic internet
- Electrical distribution board renewed in 2020
- Roof additionally insulated in 2020

It is precisely the combination of the bright living spaces, the deep garden, the outdoor area at the rear and the amount of practical space that makes Spinnerstraat 48 such a pleasant home to live in. Schedule a viewing and experience the property for yourself!