Bolderiklaan 23

Bolderiklaan 23 ligt in de wijk Voldijn. Hier ervaar je de rust van brede lanen, volwassen groen en een fijne buurt, terwijl je alles binnen handbereik hebt: scholen, sportclubs, winkels, natuur én uitstekende verbindingen naar Eindhoven, ASML, de High Tech Campus en het MMC.

De uitvalswegen A2 en N69 liggen om de hoek. Waalre combineert het dorpse gevoel met stedelijke nabijheid, ideaal voor gezinnen én professionals.

Bij aankomst straalt de woning je tegemoet: een charmante gevel, goed onderhouden tuin en een fraaie ligging op een hoekperceel. De voortuin is keurig aangelegd, en via de overdekte entree stap je binnen in een warm, stijlvol en licht huis.

De woonkamer voelt ruimtelijk en sereen, met grote raampartijen en een sfeervolle houtkachel als centraal punt. De inrichting is strak, maar met warme accenten, hier voel je je direct thuis. De ruimte loopt over in de eethoek waar je dineert met zicht op de tuin. Dankzij de dubbele openslaande deuren is de verbinding met buiten maximaal.

De keuken is praktisch én stijlvol: lichte houttinten, een royaal werkblad en moderne inbouwapparatuur. De slimme hoekopstelling zorgt voor veel werkruimte en door het raam kijk je uit op de tuin, je kookt hier met veel plezier.

Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de praktijkruimte met eigen entree. Momenteel ingericht als massagesalon, maar ook perfect geschikt als kantoor, atelier of studio. Je beschikt over een hal, toilet, berging en een sfeervolle werkruimte met daglicht en privacy. Ideaal voor zzp’ers of wie wonen en werken wil combineren zonder concessies.

De eerste verdieping biedt drie keurig afgewerkte slaapkamers, met mooie PVC-vloeren, veel lichtinval en praktische indeling. De badkamer is strak en recent vernieuwd, met grote grijze wand- en vloertegels, een dubbele wastafel, zwevend toilet en royale inloopdouche met regendouche. Een echte wellnessruimte, afgewerkt in hotelstijl.

Op de tweede verdieping vind je een ruime zolderkamer onder de kap, met hoge nok, karakteristieke schuine wanden en veel bergruimte. Perfect als ouderslaapkamer, logeerkamer of creatieve studio.

Stap de tuin in en je ervaart direct rust, stijl en comfort. Onder de pergola met doeken creëer je schaduw op warme dagen, terwijl je onder de grote overkapping, ingericht als lounge met buiten-TV en sfeerverlichting, het hele jaar door kan geniet van het buitenleven.

De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met siergrind, groene accenten en moderne plantenbakken.. Er is volop privacy dankzij de ligging en beplanting. Dit is geen tuin, dit is een leefruimte, een plek om te ontspannen, te borrelen en te genieten.

Hoogtepunten van de woning:
- Volledig geïsoleerde praktijkruimte met eigen entree
- Vier slaapkamers, waarvan één op zolder
- Luxe badkamer met regendouche en dubbele wastafel
- Instapklare keuken met complete inbouwapparatuur
- Royale en sfeervolle woonkamer met houtkachel
- Fraaie tuin met overkapping en pergola
- Rustige, groene ligging in fijne wijk Voldijn

Ervaar het zelf, dit huis laat zich niet in woorden vangen.
Bolderiklaan 23 is een woning die alles heeft: ruimte, rust, stijl én mogelijkheden. Voor gezinnen, ondernemers en levensgenieters. Kom langs, voel de sfeer, en laat je overtuigen.

Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je dit unieke huis graag persoonlijk ervaren.

ENGLISH BELOW

Bolderiklaan 23 is located in the Voldijn neighbourhood.
Here, you experience the tranquility of wide avenues, mature greenery, and a pleasant community, while having everything within easy reach: schools, sports clubs, shops, nature, and excellent connections to Eindhoven, ASML, the High Tech Campus, and the MMC.

The A2 and N69 highways are just around the corner. Waalre combines the feeling of a village with the proximity of the city, ideal for families and professionals alike.

Upon arrival, the house immediately stands out: a charming façade, a well-maintained garden, and a beautiful location on a corner plot. The front garden is neatly landscaped, and through the covered entrance you step into a warm, stylish, and bright home.

The living room feels spacious and serene, with large windows and a cozy wood-burning fireplace as the central feature. The interior is sleek but with warm accents, you feel at home right away. The space flows into the dining area, where you dine with a view of the garden. Thanks to the double French doors, the connection to the outdoors is maximized.

The kitchen is both practical and stylish: light wood tones, a generous natural stone countertop, and modern built-in appliances. The clever corner layout provides plenty of workspace, and the window offers a view of the garden, cooking here is a joy.

What truly makes this home special is the practice space with its own entrance. Currently set up as a massage studio, but also perfectly suitable as an office, atelier or studio. You have a hallway, toilet, storage area and an atmospheric workspace with daylight and privacy. Ideal for freelancers or anyone wanting to combine living and working without compromise.

The first floor offers three neatly finished bedrooms, with beautiful PVC flooring, lots of natural light and a practical layout.
The bathroom is sleek and recently renovated, with large grey wall and floor tiles, a double sink, floating toilet, and a spacious walk-in rain shower. A true wellness space, finished in hotel style.

On the second floor, you’ll find a spacious attic room under the roof, with a high ridge, characteristic sloped ceilings and plenty of storage space. Perfect as a master bedroom, guest room or creative studio.

Step into the garden and you’ll immediately feel peace, style and comfort. Under the pergola with fabric shades, you create shade on warm days, while under the large covered terrace, set up as a lounge with outdoor TV and ambient lighting, you can enjoy outdoor living all year round.

The garden is low-maintenance, with decorative gravel, green accents and modern planters. There's plenty of privacy thanks to the layout and vegetation. This is not just a garden, it’s a living space, a place to relax, enjoy a drink, and unwind.

Highlights of the home:
- Fully insulated practice space with its own entrance
- Four bedrooms, including one in the attic
- Luxurious bathroom with rain shower and double sink
- Turn-key kitchen with full built-in appliances
- Spacious and atmospheric living room with wood-burning fireplace
- Beautiful garden with covered terrace and pergola
- Quiet, green location in the lovely Voldijn neighbourhood

Experience it for yourself, this house cannot be captured in words.
Bolderiklaan 23 is a home that has it all: space, peace, style, and possibilities. For families, entrepreneurs, and bon vivants. Come visit, feel the atmosphere, and be convinced.

Contact us for a viewing. We’ll be happy to show you this unique home in person.